中古マンションの現地訪問で生活圏をチェック

モデルルームを訪れただけ、あるいは中古や分譲マンションの広告を見ただけでは、マンショ
ン周辺の環境はわかりません。
東京・23区の世田谷区の成城や大田区田園調布はいわゆる閑静な高級住宅街ですが、それぞれ
幹線道路に面したエリアがあります。住環境が住居表示のイメージとは大きく異なる場合
もあるわけです。
中古マンションの周辺地域は自分の生活圏になるわけですから、業者が作成した周辺地図で
チェックするだけでは不十分です。必ず自分の足で歩いて、生活しやすい環境かどうか自
分の目で確かめましょう。
ライフスタイルや家族構成によって、あれば便利という施設はまったく違ってきます。
自分や家族が必要とする施設の有無や、施設までの距離・所要時間を現地訪問でチェック
してください。その際、将来家族構成が変わることも考慮しておく必要があります。

まず、日常生活に必要な商店街、スーパー、コンビニなどの場所を確認しましょう。合
わせて、営業時間帯や定休日も把握しておいてください。
子供がいる世帯では、保育所・幼稚園・小中学校までの時間だけでなく、通園・通学路
の雰囲気も確認してください。
銀行、郵便局などの金融機関、役所、図書館などの公共施設、さらにクリーニング店が
近くにあると便利です。
病院に関しては、総合病院のほか、小児科、歯科など家族が必要とする施設が揃ってい
れば安心できます。
小さな子供がいる世帯では、近くに公園など子供を遊ばせる場所があるかどうかもチェ
ックポイントになります。
中古マンションの敷地内に駐車場を確保できない場合には、周辺の駐車場の場所と賃料も調
べる必要があります。
また、朝・昼の明るい時間帯と、夜の暗い時間帯とでは、街の雰囲気が一変する場合も
あります。昼間は人の行き来があってにぎやかなのに、夜になるととたんに人通りが途絶
え、歩くのが心細くなってしまうといったケースです。

平日と休日とでも周辺の環境が様変わりする地域もあるでしょう。
ですから、現地訪問は、時間帯を変えて、複数回行うことが大切です。特に、夜間には
道路に防犯灯が設置されているか、人目にふれにくい危険な場所がないかといった防犯面
のチェックが必要です。
通勤・通学に車の利用を予定しているなら、交通量もチェックポイントになります。交
通量は、晴れの日と雨の日とではかなり異なる場合があるので、晴雨両方をチェックして
おきたいところです。