中古マンションのプライバシーを守るのに役立つ設備

東京23区の中古マンションの共用廊下に面した部屋に窓がある場合、行き来する人に覗かれてしまう気がして窓を開けることができないという人も少なくないようです。こうした室内のプライ
バシー確保に配慮した設備も相次いで登場しています。
玄関部分に「玄関ポーチ」があれば、玄関から共用廊下までの間に空間が生まれるので、
ドアを出ていきなり誰かと鉢合わせする恐れも少なくなります。
共用廊下と建物の間に吹き抜けなどの空間をつくる「空中廊下」も、プライバシーの確
保に有効です。
空中廊下を採用すると、玄関から共用廊下へは橋を渡るような構造になるので、共用廊
下を通る人の気配や視線を気にしなくてすみます。
ただ、こうした設計・仕様の中古マンションではどうしても死角が生まれやすくなってしま
います。第三章で指摘したように、プライバシーとセキュリティの相反性には注意が必要です。
廊下に面した窓や窓ガラスにもプライバシーに配慮したものがあります。窓に「ルーバ
ー面格子」があれば、ルーバーの角度を変えることで外部の視線を遮ることができます。
同時に、採光や通風も確保できます。
窓ガラスがすりガラスになっていれば、外部からの視線を遮ることができます。ただし、
外の景色が望めないというデメリットもあります。
一基のエレベーターを同じ階の二〜三戸で共用し、共用廊下を通る人の数を減らすこと
で、プライバシーの確保をはかることもできます。エレベーターの設置費用やメンテナン
ス費用がかさむという欠点もありますが、「二戸一エレベーター」タイプなら外廊下がな
くなるので、両面バルコニーなど多彩な間取りプランが可能になります。
また、これは設備とはいえませんが、バルコニー側の前面環境も、プライバシーの確保
にとても関係があります。たとえば、周囲に高い建物がない立地にあるマンションの高層
階なら、外部の視線も届きにくいので、バルコニー側のプライバシi性が高くなります。