東京23区の中古マンションの間取りの工夫

間取りが画一化された東京23区の中古マンションの場合、何階にするか、あるいは角住戸と中住戸のどちらにするかという選択肢しかありません。しかし、間取りにいろいろなバリエーション
のある物件なら、間取りを重視するという選択も可能になります。
マンションの間取りは、リビング・ダイニングキッチン(LDK)プラス三部屋の三L
DKタイプが主流を占めています。南向きが人気を集めているので、三LDKの間取りは
南北に細長く、ベランダに面した南側にLDKを、北側に居室を配置するのが一般的です。
そして、廊下が中央にあり、各室が「田の字型」に配置された「振り分けタイプ」が多
いようです。玄関寄りの居室の独立性が高いことが田の字型のメりットです。半面、その
居室が中古マンションの共用廊下に面するため、音やプライバシi面が問題になる可能性もあ
ります。
住戸の側面のほぼ中央に玄関があり、その玄関を挟んで居室とリビングを分離する「センターイン」と呼ばれるタイプもあります。建物の設計によっては、リビング側だけでな
く居室側にもバルコニーを設置できます。
居室の独立性が高く、住戸外だけでなく住戸内のプライバシーを保てること、採光や通
風に優れていることがセンターイン・タイプのメりットです。ただし、価格は高めになる
場合が多いようです。
奥行きよりも間口が広く、バルコニーに面する部分が長い「ワイドスバン」と呼ばれる
タイプもあります。LDプラスニ部屋を南向きのバルコニーに面して配置した「南面三
室」プランも多いようです。バルコニーに面した日当たりのいい部屋が多いことが最大の
メリットですが、柱や梁が多く、あるいは太くなることもあります。
なお、建物の両端に位置する角住戸は、三方向に窓が付けられるので、日当たり、風通
しがよく、住戸外からのプライバシーを守りやすいという特徴があります。その一方、開
口部が多いので外気の影響を受けやすい、窓が多く壁が少ないので家具の置き場が限定さ
れるといった注意点もあります。
それぞれのライフスタイルによって、パブリックスペース(家族全員で使うスペース)
とプライベートスペースをどう使うかで、選ぶべき間取りも変わってきます。