中古マンションを八イサッシで開放感を演出

「アウトフレーム逆梁工法」を採用した中古マンションでは、リビング・ダイニングのバルコ
ニー側の窓を天井までのハイサッシにすることができます。アゥトフレームも、逆梁も、
建物の構造に関係する専門用語です。
建物は、柱と梁(大梁)で支えています。基本的に、柱は住戸の四隅にあり、大梁をこ
の柱につなぐように設置します。
そして、柱も大梁も住戸内に出っ張るのが一般的です。
この出っ張りを住戸の外へ移動させる工法のことを「アウトフレーム工法」といいます。
出っ張りをなくすことで、室内を広く使えるようになります。
一方、床の構造は通常、大梁の上に床のコンクリート板(スラブ)を乗せています。こ
の大梁と床のスラブの位置関係を逆にしたものを「逆梁工法」といいます。
アウトフレーム工法と逆梁工法を組み合わせたものがアウトフレーム逆梁工法で、室内に柱や梁の出っ張りがなく、窓やサッシが高い、明るい空間をつくることができます。こうした点から、最近の東京23区の中古マンションではアウトフレーム逆梁工法が人気を集めています。
ただし、バルコニーの先端に柱があるので、リビング・ダイニングに日影ができやすい、バルコニーの奥行きが狭くなりがち、バルコニーに張り出した梁の部分に子供が上ると危険(危険防止のための配慮・対策が必要)といった問題点も指摘されています。