東京23区の中古マンションの排水管の材質

たとえ、東京23区の中古マンションの建物・躯体が頑丈でも、排水管が使用不能になれば、その中古マンションには住めません。つまり、排水管などの配管設備も快適な生活を送るための重要なチ
エックポイントになるということです。
排水管は、マンションの上層部から順に排水を集めて下に流す二〜三本の「竪管(たて
かん)または竪排水管」と各住戸の浴室、キッチンなど水回りの排水を竪管につなぐ「横
引き管」にわけることができます。
横引き管のほうはリフォームしやすく、交換もできます。一方、竪排水管は各階の住戸
を貫通している場合が多いので、簡単に交換できません(間取り図では「パイプスペース
〈PS>」と書かれたところを通っています)。そのため、竪管に耐久性に優れた材質が使
われているかどうかが重要になります。
竪排水管の材質には「耐火被覆二層管」「塩ビ・ライニング鋼管」「鋳鉄管」の三種類があります。
最も耐久性、遮音性に優れているのは鋳鉄管で、劣化が起きにくい、排水音がほとんど
聞こえない、高圧洗浄しやすいというメリットがあります。
ただし、コストの面から、すべての竪排水管に鋳鉄管を導入している物件は少ないよう
です。
塩ビ・ライニング鋼管は、耐久性・遮音性の性能で鋳鉄管と耐火被覆二層管の中間に位
置しています。
耐火被覆二層管は最廉価タイプです。
なお、竪管は「浴室・洗面室」「キッチン」「トイレ」の三系統にわかれているのがベス
トです(一〜二系統に統合していると、洗浄周期が短くなるというデメリットが生じてし
まいます)。