三種類ある換気システム

マンションの内装設備も、住み心地を左右します。床暖房や浴室換気乾燥機といった目
に見えるものから、換気システム、マンションの寿命に直結するといわれる配水管の材質
など、一口に設備といってもいろいろなチェックポイントがあります。

東京23区の中古マンションは機密性が高いので、閉め切った状態が長く続くと二酸化炭素などの燃焼ガスや湿気などが室内にたまりやすく、その結果、空気環境が悪くなりがちです。こうした
空気環境の悪化を防ぐための設備が「換気システム」です。
平成一五年に改正された建築基準法に基づいて建築確認を取得した新築住宅はすべて
「二四時間換気システム」の設置が義務づけられています。
二四時間換気システムというのは、原則として機械で、室内全体の空気を二時間に一回
入れ替える性能を持ったもので、シックハウス症候群などの健康対策としての効果も期待
されています。
換気システムは、給気と排気を兼ね備えて初めて機能します。給気と排気の両方を機械
で行う第一種換気方式、給気だけを機械で行う第二種換気方式、排気だけを機械で行う第
三種換気方式と、換気方式には三種類があります。

第二種換気方式は病院の手術室などで使われるもので、中古マンションの二四時間換気シス
テムは第一種か第三種のどちらかです。ただし、キッチンやトイレなどの局所換気はどの
マンションでも第三種です。
換気を制御しやすいのは第一種換気方式のほうです。外気に接していない部屋にも直接
給気できるほか、換気扇に全熱交換器機能がついていれば省エネ効果も期待できます。ま
た、給気に防塵フィルターなどを設置できるので、粉塵などを制御しやすいといったメリ
ットもあります。
ただし、コストがかさむという理由から、これまでのところ第一種換気方式が導入され
ている中古マンションは限定されています。
第三種換気方式はコストが安いのがメリットですが、給気を外壁にあけた給気口に頼る
ので、室内温度が外気の影響を受けやすい(冬は寒い)、粉塵などを制御しにくいなどの
問題点もあります。レジスターを閉めてしまうと、換気がほとんどできなくなってしまい
ます。