戸境壁はクロス直張りがベスト

東京23区の中古マンションのトラブル・クレームで一番多いのは音の問題です。騒音のない中古マンションは住み心地がいいということになりますが、遮音性は住戸と住戸の間の壁、天井(上階の床)、さらに住居内の部屋と部屋の間の壁など、様々な角度からチェックが必要です。

住戸と住戸の間の壁のことを戸境壁といいます。戸境壁は、高層マンションを除き、
通常、鉄筋コンクリートでつくられています。この鉄筋コンクリートの厚さと、戸境壁の
仕上げ方法によって、遮音性がかなり違ってきます。
鉄筋コンクリートの壁の厚さは、隣接する住戸の間取りが居室同士、あるいは浴室同士
の場合で、最低でも一八センチ以上必要です。
隣接する住戸の間取りが異なる場合、たとえば寝室の横が隣戸のキッチン、浴室、トイ
レなどの水廻りになっている場合、あるいはエレベーターの場合には、戸境壁をもっと厚
くする必要があります。この場合、厚さ一八センチでは水音やエレベーターのドアの開閉
音が聞こえるでしょう。
戸境壁の仕上げ方法は、コンクリートにクロスを直接貼る「クロス直貼り」と「二重構
造」(コンクリート壁の両側に間柱を立て、そこに石膏ボードを貼ってクロスで仕上げる方
法)に大別することができます。
このうち、遮音性に優れているのはクロス直貼りのほうです。
二重構造にすると、コンクリートの壁の両側に密閉された空気層ができ、太鼓現象といってテレビの音など特定の周波数の音が共振する(特定の音が聞こえやすくなる)ので、遮音性が低下してしまうのです。