新築分譲マンション
近年、新築マンショシに関する情報をインターネットで探す人が増えています。たしか
にネットを検索してみると、不動産情報サイトがたくさんあります。サイトの内容は、デ
ィベロッパーのホームページ、広告からロコミ情報、ユーザー評価に至るまで多種多様で
す。
ネット上にマンションの評価・情報が氾濫しているということは、マンション購入検討
者にとっては、情報の入手が容易になるという利点がありますが、一方で何を信じていい
のかわからないといった問題点も指摘されています。特に、ロコミ評価をしている人たち
の顔がみえないことを不安に感じる購入検討者が多いようです。
耐震偽装問題を契機に、購入者の関心は安心して買える物件を判断するための手段と情
報に向けられています。
マンション購入は人生で最も高価な買い物のはずですし、絶対失敗したくないと思っているのではないでしょうか。
新築マンション購入検討者を対象とした各種アンケートをみると、安心して買うため、
絶対に失敗しないために、「専門家に公正・中立的な立場からアドバイスしてほしい」とい
う要望が強まっています。
にネットを検索してみると、不動産情報サイトがたくさんあります。サイトの内容は、デ
ィベロッパーのホームページ、広告からロコミ情報、ユーザー評価に至るまで多種多様で
す。
ネット上にマンションの評価・情報が氾濫しているということは、マンション購入検討
者にとっては、情報の入手が容易になるという利点がありますが、一方で何を信じていい
のかわからないといった問題点も指摘されています。特に、ロコミ評価をしている人たち
の顔がみえないことを不安に感じる購入検討者が多いようです。
耐震偽装問題を契機に、購入者の関心は安心して買える物件を判断するための手段と情
報に向けられています。
マンション購入は人生で最も高価な買い物のはずですし、絶対失敗したくないと思っているのではないでしょうか。
新築マンション購入検討者を対象とした各種アンケートをみると、安心して買うため、
絶対に失敗しないために、「専門家に公正・中立的な立場からアドバイスしてほしい」とい
う要望が強まっています。
「公園の近さ・緑の多さ」「買物(食品)の便利さ」「敷地内駐車場率」「周辺の静けさ」「床
の遮音性」の九項目からなっています。
いずれも新築分譲マンション購入検討者が購入時に高い関心を示し、専門家のコメント
を知りたい項目ばかりです。
このうち、構造・耐震、セキュリティ、バリアフリー、床の遮音性に関しては、不動産
格付システムを用いて評価しています。その他の項目については、私たち専門家が現地調
査、資料の確認を実施したうえで、一定の基準を設け、中立・客観的に評価しています。
各項目をクリックすると、それぞれの評価(点数)の根拠説明をチェックできます。た
とえば、セキュりティなら「カード式オートロック、二四時間体制の管理人常駐など」、
耐震・構造なら「住宅性能評価耐震一・二五倍など」といった簡略化した物件情報が記さ
れています。
時代の変化、ニーズの変化に伴い、根拠となる物件の情報については随時更新を行いま
す。
残念ながら、この格付レーダーチャートをみるだけでは、物件の周辺環境や建物の特徴
に関する情報として不十分です。数字で表せない大切なことがまだまだ多くあり、それらを「建築専門家による総評」と「マンション別チェックシート」で解説しています。
「建築専門家による総評」とは、格付レーダーチャートのページに記されている総評の内
容をより詳しくしたものです。デザインや仕様グレードまで数字化できないものまでの評
価の総評になります。
「マンション別チェックシート」にはその物件の詳しい構造・環境、日当たり・耐震性・
セキュリティ・設備の説明や、当該マンションのモデルルームを見に行く時に気をつけた
いポイントが満載で、その物件が最終的にご自分のライフスタイルと合うかどうかを判断
するためにお役に立てるものばかりです。他の不動産情報サイトにも画一的な物件チェッ
クシートがありますが、本来チェックポイントは物件によって異なるはずです。そこで、
当サイトでは、実際に専門家が現地を訪れて周辺環境や計画建物などについて調査し、そ
れぞれの物件に必要なチェックシートを作成しています。
周辺環境のチェック内容欄は、最寄り駅までの時間(徒歩圏にある駅はすべて記載)、
防犯情報(夜の人通り、警察署の位置など)、周辺にある施設(公園、遊戯施設など)、買
物情報(生鮮食料品、生活雑貨など)、バスなど最寄り駅までのアクセス(本数や所要時
間のチェックを指示)、保育園・幼稚園・小学校・中学校に関する情報などについてのコメントを掲載しています。
計画建物のチェック内容は、プライバシー、日当たり、音、構造、設備、共用施設など
について専門家がコメントしています。
コメントの具体的な例をいくつかあげると、たとえばプライバシーについては「住戸は
すべて四階以上にあって、道路の通行人から住戸を覗き込まれる心配がありません。また、
住戸のバルコニーがすべて外側を向き、周辺の建物とも広幅員の道路を挟んで一定の距離
が確保されているため、高いプライバシー性能が保証されています」などの内容になりま
す。
の遮音性」の九項目からなっています。
いずれも新築分譲マンション購入検討者が購入時に高い関心を示し、専門家のコメント
を知りたい項目ばかりです。
このうち、構造・耐震、セキュリティ、バリアフリー、床の遮音性に関しては、不動産
格付システムを用いて評価しています。その他の項目については、私たち専門家が現地調
査、資料の確認を実施したうえで、一定の基準を設け、中立・客観的に評価しています。
各項目をクリックすると、それぞれの評価(点数)の根拠説明をチェックできます。た
とえば、セキュりティなら「カード式オートロック、二四時間体制の管理人常駐など」、
耐震・構造なら「住宅性能評価耐震一・二五倍など」といった簡略化した物件情報が記さ
れています。
時代の変化、ニーズの変化に伴い、根拠となる物件の情報については随時更新を行いま
す。
残念ながら、この格付レーダーチャートをみるだけでは、物件の周辺環境や建物の特徴
に関する情報として不十分です。数字で表せない大切なことがまだまだ多くあり、それらを「建築専門家による総評」と「マンション別チェックシート」で解説しています。
「建築専門家による総評」とは、格付レーダーチャートのページに記されている総評の内
容をより詳しくしたものです。デザインや仕様グレードまで数字化できないものまでの評
価の総評になります。
「マンション別チェックシート」にはその物件の詳しい構造・環境、日当たり・耐震性・
セキュリティ・設備の説明や、当該マンションのモデルルームを見に行く時に気をつけた
いポイントが満載で、その物件が最終的にご自分のライフスタイルと合うかどうかを判断
するためにお役に立てるものばかりです。他の不動産情報サイトにも画一的な物件チェッ
クシートがありますが、本来チェックポイントは物件によって異なるはずです。そこで、
当サイトでは、実際に専門家が現地を訪れて周辺環境や計画建物などについて調査し、そ
れぞれの物件に必要なチェックシートを作成しています。
周辺環境のチェック内容欄は、最寄り駅までの時間(徒歩圏にある駅はすべて記載)、
防犯情報(夜の人通り、警察署の位置など)、周辺にある施設(公園、遊戯施設など)、買
物情報(生鮮食料品、生活雑貨など)、バスなど最寄り駅までのアクセス(本数や所要時
間のチェックを指示)、保育園・幼稚園・小学校・中学校に関する情報などについてのコメントを掲載しています。
計画建物のチェック内容は、プライバシー、日当たり、音、構造、設備、共用施設など
について専門家がコメントしています。
コメントの具体的な例をいくつかあげると、たとえばプライバシーについては「住戸は
すべて四階以上にあって、道路の通行人から住戸を覗き込まれる心配がありません。また、
住戸のバルコニーがすべて外側を向き、周辺の建物とも広幅員の道路を挟んで一定の距離
が確保されているため、高いプライバシー性能が保証されています」などの内容になりま
す。
また「マンション別チェックシート」では、モデルルームで購入検討者自身がチェック
するべきポイントも指摘しているので、このチェックシートがあれば現地で不安・疑問点
を解消しやすくなるのではないでしょうか。
たとえば、日当たりについては「当マンションの周辺は、南側に美術の広場公園があり、
眺望・日照が確保されています。西側については、空き地となっているため、当該マンシ
ョンと同規模程度の建物が建つ可能性があります。東側には同程度の高さの建物が建って
いますが、道路を挟み約八○メートルの距離が確保されています。気になる方はモデルル
ームの日影図で確認しましょう」といったコメントになります。
この例では、建物が面しているすべての方向の周辺環境について、専門家の目で、一般
の人が見落としがちな内容についてもコメントしているので、すべての検討者に参考にな
ると思います。
周辺環境、計画建物については、物件によってチェック内容が異なるので、チェックシ
ートの内容も物件独自のものになります。
このほか、すべてのマンションに共通するチェック内容についても併せてコメントして
います。
全マンション共通のチェック内容は、標準装備とオプション装備の確認、収納面積の確
認、敷地外の音(車の通過による騒音など)だけでなく敷地内の音(駐車場、駐輪場、敷
地内広場など)への対策の確認、途中で賃貸にする可能性がある場合、賃料水準の調査依
頼とローンシミュレーションの別途作成などになります。
マンション別チェックシートを活用し、広告やパンフレットには書か
れていないいろいろなことまで調べて、マンション選びに勝利してください。