東京23区の中古マンションの評価がわかる

「公園の近さ・緑の多さ」「買物(食品)の便利さ」「敷地内駐車場率」「周辺の静けさ」「床
の遮音性」の九項目からなっています。
いずれも新築分譲マンション購入検討者が購入時に高い関心を示し、専門家のコメント
を知りたい項目ばかりです。
このうち、構造・耐震、セキュリティ、バリアフリー、床の遮音性に関しては、不動産
格付システムを用いて評価しています。その他の項目については、私たち専門家が現地調
査、資料の確認を実施したうえで、一定の基準を設け、中立・客観的に評価しています。
各項目をクリックすると、それぞれの評価(点数)の根拠説明をチェックできます。た
とえば、セキュりティなら「カード式オートロック、二四時間体制の管理人常駐など」、
耐震・構造なら「住宅性能評価耐震一・二五倍など」といった簡略化した物件情報が記さ
れています。
時代の変化、ニーズの変化に伴い、根拠となる物件の情報については随時更新を行いま
す。
残念ながら、この格付レーダーチャートをみるだけでは、物件の周辺環境や建物の特徴
に関する情報として不十分です。数字で表せない大切なことがまだまだ多くあり、それらを「建築専門家による総評」と「マンション別チェックシート」で解説しています。
「建築専門家による総評」とは、格付レーダーチャートのページに記されている総評の内
容をより詳しくしたものです。デザインや仕様グレードまで数字化できないものまでの評
価の総評になります。
「マンション別チェックシート」にはその物件の詳しい構造・環境、日当たり・耐震性・
セキュリティ・設備の説明や、当該マンションのモデルルームを見に行く時に気をつけた
いポイントが満載で、その物件が最終的にご自分のライフスタイルと合うかどうかを判断
するためにお役に立てるものばかりです。他の不動産情報サイトにも画一的な物件チェッ
クシートがありますが、本来チェックポイントは物件によって異なるはずです。そこで、
当サイトでは、実際に専門家が現地を訪れて周辺環境や計画建物などについて調査し、そ
れぞれの物件に必要なチェックシートを作成しています。
周辺環境のチェック内容欄は、最寄り駅までの時間(徒歩圏にある駅はすべて記載)、
防犯情報(夜の人通り、警察署の位置など)、周辺にある施設(公園、遊戯施設など)、買
物情報(生鮮食料品、生活雑貨など)、バスなど最寄り駅までのアクセス(本数や所要時
間のチェックを指示)、保育園・幼稚園・小学校・中学校に関する情報などについてのコメントを掲載しています。
計画建物のチェック内容は、プライバシー、日当たり、音、構造、設備、共用施設など
について専門家がコメントしています。
コメントの具体的な例をいくつかあげると、たとえばプライバシーについては「住戸は
すべて四階以上にあって、道路の通行人から住戸を覗き込まれる心配がありません。また、
住戸のバルコニーがすべて外側を向き、周辺の建物とも広幅員の道路を挟んで一定の距離
が確保されているため、高いプライバシー性能が保証されています」などの内容になりま
す。