■耐震等級で建物の安定度がわかる

東京23区のマンションの耐震性を示す指標に耐震等級があります。「住宅の品質確保の促進等に関
する法律」に基づく、住宅性能評価書では、この耐震等級を知ることができます。耐震等
級は、地震に対する建物(構造躯体)の倒壊・崩壊のしにくさを表したものです。
等級は一から三まであり、一番耐震性が高いのは三です。等級一は、建築基準法でその
レベルが決められており「きわめてまれに(数百年に一度程度)発生する地震による力に
対して倒壊・崩壊しない程度」と定義されています。
等級二は、等級一の力の一・二五倍の力でも倒壊・崩壊しない、等級三は同じく一・五
倍の力でも倒壊・崩壊しないことを表しています。
等級の定義をみればわかるように、等級二、等級三になるとより安心できるということ
です。
ハウスメーカーの建てる一戸建の住宅に等級三は多く見られますが、コスト高になるこ
とや柱などが太くなり、プランに制約が増えてしまうなどの理由で等級三の中古マンションは現在のところ、まれにしかありません。